Legalizacija građevina je postupak naknadnog ishođenja građevinske dozvole za nelegalno izgrađene građevine ili njezine dijelove koji nisu izgrađeni u skladu sa zakonima i propisima o gradnji. To uključuje građevine koji su izgrađeni bez potrebne građevinske ili uporabne dozvole. Cilj postupka je da se nelegalne građevine uključe u zakonski okvir, čime se osigurava njihova legalna uporaba.
Cilj našeg bloga o legalizaciji je pružiti jasne i razumljive informacije našim strankama kako bi se lakše snašle u procesu legalizacije građevina. Svjesni smo da mnogima ovaj postupak može biti složen i pun nejasnoća, stoga pišemo blog kako bismo korak po korak pojasnili ključne pojedinosti, pravne zahtjeve i potrebne korake. Uz to, koristit ćemo primjere iz stvarnih situacija kako bismo bolje ilustrirali potencijalne izazove i rješenja s kojima se možete susresti. Naš cilj je da kroz ove tekstove olakšamo razumijevanje legalizacije, odgovorimo na najčešća pitanja i omogućimo vam da ovaj postupak provedete što jednostavnije i učinkovitije.
Danas ćemo se upoznati sa samim pojmom nezakonito izgrađena građevina te što se sve može legalizirati.
Nezakonito izgrađenom zgradom u smislu Zakona (ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA (NN 86/12, NN 143/13, NN 65/17, NN 14/19; na snazi od 15.02.2019.) smatra se zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađene bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu, vidljiva na digitalnoj ortofoto karti u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. (u daljnjem tekstu: DOF5/2011), na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama I stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez krova, najmanje jedne etaže.
Pojednostavimo:
- Što je nezakonito izgrađena zgrada?
To je zgrada ili njezin rekonstruirani dio koji je:- Izgrađen bez dozvole za gradnju (npr. građevinske dozvole)
- Izgrađen suprotno dozvoli (ako se odstupalo od onoga što je odobreno).
- Kako se utvrđuje postojanje nezakonite gradnje?
Takve zgrade moraju biti vidljive na digitalnoj ortofoto karti (posebna karta izrađena na temelju snimanja iz zraka) u mjerilu 1:5000 koju je napravila Državna geodetska uprava.
Karta koja se koristi temelji se na snimanjima iz zraka započetima 21. lipnja 2011.
- Što znači “vidljivo na karti”?
Zgrada se smatra izgrađenom ako su na ortofoto karti vidljivi barem osnovni građevinski elementi, kao što su:- Temelji sa zidovima, ili
- Stupovi s gredama i stropom, ili
- Krovna konstrukcija (može, ali i ne mora imati krov).
Zgrada mora imati najmanje jednu etažu.
Drugim riječima, zgrada se smatra nezakonito izgrađenom ako je izgrađena prije snimanja iz 2011. godine bez potrebnih dozvola ili su radovi odstupali od dozvola, a na karti su vidljivi osnovni dijelovi konstrukcije.
Što se legalizira?
- Građevine koje su izgrađene bez građevinske dozvole.
- Nadogradnje ili dogradnje postojećih građevina.
- Promjene koje nisu prijavljene ili dokumentirane.
U ovom blogu, u sljedećem periodu detaljno ćemo obraditi:
- Osnovne uvjete za ozakonjenje građevina
- Postupak ozakonjenja građevina
- Rješenje o izvedenom stanju
- Zahtjev za donošenje rješenja
- Postupak i uvjeti donošenja rješenja
- Komunalni i vodni doprinos
- Naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene građevine
- Agenciju za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada
- Nadzor
- Prijelazne i završne odredbe
Kako smo dns pojasnili što je to nezakonito izgrađena građevina te upoznali što se sve može legalizirati, postavlja se pitanje dali se nešto ne može legalizirati i zašto?
U sljedećoj objavi detaljno ćemo objasniti što se sve to ne može legalizirati te dati detaljne primjere.
